Даже при высокой квалификации специалистов ошибки в сметах случаются, поскольку нормативная база постоянно обновляется, а проектные решения уточняются в ходе экспертизы.
Этапы работы после получения замечаний экспертизы
После получения заключения государственной экспертизы (например, ФАУ «Главгосэкспертиза России» или ГАУ ВО «Госэкспертиза Владимирской области») проектная организация должна внимательно проанализировать раздел, касающийся достоверности определения сметной стоимости. Замечания, как правило, подразделяются на три категории:
1. Методические.
К ним относятся ошибки в применении расценок, индексов, коэффициентов и нормативов накладных расходов. Часто эксперты выявляют несоответствие применённых индексов территориальной принадлежности или неправильный выбор базового года.
2. Технические.
Это арифметические ошибки, дублирование позиций, неправильное округление, отсутствие привязки сметных позиций к элементам проектной документации.
3. Содержательные.
Сюда входят случаи, когда расчёт стоимости не подтверждён техническими решениями — например, в смету включены дополнительные работы, не предусмотренные проектом, или не учтены обязательные виды затрат.
Порядок корректировки
Процесс корректировки сметной документации начинается с систематизации замечаний экспертизы. Рекомендуется составить таблицу, в которой напротив каждого замечания указывается: источник (номер замечания), сущность проблемы, предложенное решение и ссылка на норматив.
Далее специалисты сметного отдела вносят изменения в программном комплексе (например, ГРАНД-Смета, Smeta.ru, РИК). При этом важно сохранять целостность структуры проекта: корректировать только те локальные сметы и разделы, которые указаны в замечаниях, не изменяя остальные расчёты без необходимости.
После внесения изменений обязательна повторная внутренняя проверка, чтобы исключить новые несоответствия. Рекомендуется также оформить пояснительную записку к исправлениям, где указывается перечень внесённых корректировок и обоснование изменений. Это ускоряет повторную проверку экспертизой и повышает шансы на получение положительного заключения с первого повторного цикла.
Типичные ошибки и способы их устранения
1. Неправильное применение индексов пересчёта.
Часто в сметах на объекты Владимирской области применяются индексы соседних регионов. Решение — использование официальных индексов по субъекту РФ, утверждённых Минстроем России для конкретного квартала.
2. Необоснованное применение коэффициентов.
При расчёте стоимости работ в сложных условиях необходимо документальное подтверждение — геологические изыскания, проектные данные, заключения технадзора. Отсутствие обоснования ведёт к снятию коэффициента.
3. Ошибки при расчёте стоимости оборудования.
Нередко проектировщики используют коммерческие предложения без проверки их соответствия рыночным условиям или без учёта НДС. Рекомендация — использовать данные ФГИС ЦС, а при отсутствии позиции — оформлять подробное обоснование с несколькими коммерческими предложениями.
4. Неверный учёт объёмов работ.
Одной из частых проблем является расхождение между количественными показателями в чертежах и сметах. Решение — проверка объёмов по ведомостям подсчёта работ, согласование с инженером-проектировщиком.
Рекомендации по организации работы
Для повышения эффективности взаимодействия с экспертными организациями целесообразно внедрить внутри компании регламент по обработке замечаний. В нём следует определить ответственных за анализ, корректировку и согласование изменений. Кроме того, полезно создавать архив типовых замечаний экспертизы, характерных для региона. Это позволит заранее проверять сметы на аналогичные ошибки до их подачи.
Владимирская область активно внедряет цифровые механизмы взаимодействия с экспертными структурами, включая электронную подачу проектной документации через систему «Госуслуги.Строительство». Это сокращает сроки обмена документами, но одновременно повышает требования к качеству предоставляемых файлов: сметная документация должна быть структурирована, иметь чёткую нумерацию и ссылки на проектные разделы.
Заключение
Процедура корректировки смет после замечаний экспертизы — не формальность, а важный этап обеспечения достоверности стоимости строительства. Вовремя и грамотно проведённая работа по устранению ошибок позволяет избежать повторных возвратов документации, ускорить получение положительного заключения и повысить доверие со стороны заказчика. Для Владимирской области, где реализуются масштабные проекты по строительству социальных объектов, особое значение имеет системный подход: использование актуальных нормативов, регулярное обучение сметчиков и тесное взаимодействие с экспертами на ранних стадиях проектирования.
Источник: http://vladimir-tehnadzor.ru
Комментариев пока нет.