Аналитики агентства недвижимости Dolgov PRO оценили сценарии передвижения горожан в активно застраиваемых локациях «старой» Москвы. В рэнкинг вошли шесть проектов в САО, ЮЗАО и ЮВАО, дорога от которых до центра на городском транспорте займет до 30 минут.
В 2012 году в границы Москвы вошли два округа ТиНАО. Город вырос в два раза, что повлияло на переоценку времени, которое жители готовы тратить на дорогу, и на выбор транспорта. Среднее удовлетворительное время в пути теперь оценивается в час. Создаваемый единый транспортный каркас столицы с новыми железнодорожными путями увеличил вариативность маршрутов и снизил загруженность транспорта. Поэтому все чаще покупатели жилья оценивают путь на автомобиле во вторую очередь.
Разнообразие доступного городского транспорта обеспечило первое место в рэнкинге проекту SEZAR CITY в Хорошевском районе, САО. В радиусе 1,5 км от ЖК находятся шесть станций метро: классической Таганско-Краснопресненской ветки (ст. м. «Полежаевская», «Беговая»), а также БКЛ и МЦД («Хорошевская», «Беговая», «Шелепиха»). А через два года в 500 м от комплекса появится седьмая станция «Ермакова роща» (D4). Жилой комплекс строится на границе с ЦАО рядом с «Москва-Сити» и входит в ближний радиус «Большого Сити». Проект представлен двумя кварталами, каждый из которых состоит из четырех домов переменной этажности. В настоящее время в реализации представлены квартиры первой очереди.
Жилые комплексы вблизи проспектов удобны автовладельцам, однако рядом со станциями метро новостроек немного. Поэтому эксперты Dolgov PRO выделили проект «Мангазея на Речном» в Левобережном районе САО — за равное удобство пользования общественным и личным транспортом. Станции метро «Речной вокзал» и «Беломорская» находятся в шаговой доступности от ЖК, а дорога до Садового кольца по Ленинградскому шоссе занимает 20 минут. Достоинством проекта является и пеший путь до социальных объектов. На территории комплекса, помимо 18 жилых домов, построят школу и два детских сада, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Расположение на набережной, близость прибрежного парка и Химкинского водохранилища привлекают поклонников активного образа жизни.
«Покупатели ориентируются не только на архитектуру, планировки и инфраструктуру, но и на удобство перемещения по городу и доступность любимых мест, а с развитием сети городского транспорта повседневная жизнь значительно упростилась», — отмечает основатель агентства недвижимости Dolgov PRO Дмитрий Долгов.
В престижном ЮЗАО брокеры выделили проект «Level Академическая» в Академическом районе, получивший восемь из 10 баллов в системе рейтинга транспортной доступности ЖК — проекте Департамента транспорта Москвы. Жилой дом строится в минуте пешего пути до станции метро «Академическая». На 2024 год запланировано открытие одноименной станции Троицкой линии, от которой до МЦК будет одна остановка, а до БКЛ — две. На личном автотранспорте будущим жителям обеспечены выезды за четыре минуты на ТТК и восемь минут на Садовое кольцо. В шести минутах прогулки от дома расположен уютный Академический парк, а за 12 минут на транспорте можно доехать до большого Парка 50-летия Октября. К плюсам географической доступности стоит также отнести близость прогрессивного образовательного проекта «Летово Джуниор» с дошкольным и школьным обучением.
Юго-запад в рэнкинге Dolgov PRO представляет еще один проект — жилой квартал EVER в Обручевском районе. В пяти минутах ходьбы от комплекса расположены станции метро — «Калужская» и БКЛ «Воронцовская». Кроме того, уже в этом году откроется станция «Университет Дружбы Народов», до которой можно будет добраться за пять минут на машине. Расположение ЖК EVER обеспечивает его не только удобным выездом на Ленинский проспект, но и пешей доступностью до двух мест для прогулок — Воронцовского парка и Юго-Западного лесопарка. В состав проекта от Tekta Group входят шесть башен, три из которых уже введены в эксплуатацию, строительство остальных завершится в 2025 году.
Юго-восток Москвы, где разворачивается масштабный редевелопмент бывших промзон, требует внимательного знакомства с расположением жилых комплексов и изучения планов реорганизации дорожных сетей. Из новостроек ЮВАО эксперты выделили жилой комплекс «Level Нижегородская» в Нижегородском районе — на границе с ЦАО. Всего 10 минут занимает от него пешая дорога до большого транспортно-пересадочного узла с четырьмя станциями «Нижегородская»: Некрасовской линии, БКЛ, МЦД-4, МЦК. Удобное сообщение с центром города будет и у автомобилистов: среднее время в пути до Садового кольца занимает 14 минут. Помимо высокой обеспеченности образовательными объектами, в ближайшем окружении комплекса немало зеленых зон. В пешей доступности находятся парки «Карачарово» и Перовский. На велосипеде можно совершить прогулку в усадьбу «Кусково» и в рекреационные зоны Измайлово. Кроме того, на прилегающей территории комплекса, в состав которого входят восемь корпусов, девелопер благоустраивает собственный парк площадью 2,4 га.
Высотный жилой квартал HEADLINER — флагманский проект ГК «КОРТРОС» в столице — расположен в сердце Пресненского района ЦАО, в локации Шмитовского проезда. В 15-ти минутах пешей прогулки от него находится деловой район «Москва-Сити». В шаговой доступности расположены станция БКЛ и МЦК «Шелепиха». За восемь минут можно дойти до платформы МЦД-4 «Москва-Сити», а 500 м от ЖК есть удобный выезд на ТТК. До центра города жители могут добираться как по Кутузовскому проспекту, так и по набережным. В следующем году планируется открытие нового путепровода на Береговом проезде, который соединит три района — Пресненский, Хорошево и Филевский парк.
«В нашем рэнкинге все новостройки отличает привлекательная цена для такого удачного расположения — это квартиры со стартовым бюджетом в диапазоне от 8 до 17 млн рублей. Мы помогаем покупателям оценить не только репутацию района, но и совокупность факторов, определяющих их ежедневные поездки и маршруты, — до работы, социальных объектов, торговых моллов и парков», — резюмирует Дмитрий Долгов.