С 1 января 2025 года начнет действовать запрет, касающийся долгосрочного размещения ипотечных средств на аккредитивах. Финансовые институты рискуют получить суровое наказание за получение денежного бонуса от застройщика за предоставление сниженной ставки по ипотеке, если создание этих условий связано с удорожанием квартиры. Кредитный брокер LionCredit подробно расскажет о цели документа.
Задача стандарта
Центральный банк считает, что принятие документа позволит снизить число ипотечных кредитов, оформленных по схемам с высоким риском для заемщиков, а также обязать банки в максимально подробной форме информировать клиентов о порядке и условиях выдачи заемных средств и рисках, которые принимает на себя заемщик.
Обязательное использование счета ЭСКРОУ
С нового года все средства, полученные по ипотечному договору, будут защищены от нецелевого использования. То есть, банк обязан будет после оформления документов, перевести кредитную денежную сумму на счет ЭСКРОУ – специальный банковский счет, предназначенный для расчетов между гражданином, приобретающим квартиру и строительной компанией. Правило запрещает кредитным институтам переводить деньги на аккредитивные счета, что ведет к повышению рисков. Проблема даже не в том, что средства используются не по назначению, а в том, что их не защищает система страхования вкладов.
Первоначальный взнос
Запрет коснется и кешбека, включаемого в размер первоначального взноса. Требование связано с минимизацией рисков – потенциальный клиент, не располагающий пороговой суммой для оформления ипотечного кредита, может переоценить свои возможности и столкнуться с непосильными трудностями. Итог печален – потеря собственных сбережений и долгожданных квадратных метров.
Открытость и честность
На законодательном уровне будет контролироваться недопустимость получения вознаграждений банками. Финансовые организации не имеют право предоставлять ипотечные кредиты на условиях пониженных ставок, если процентная разница закладывается в итоговую стоимость недвижимости. Банк не только должен честно рассказать о разнице в цене клиенту, но и вернуть ему часть вознаграждения при досрочном исполнении обязательств заемщиком.
Профессиональные сотрудники «ЛионКредит» ответят на оставшиеся вопросы и рассмотрят ситуацию в индивидуальном порядке.