Menu Close

Юридическая проверка недвижимости

Мария Нарбекова. Владелец и Ген. директор Агентства недвижимости GLENDELS.

https://trio-club.ru/marianarbekova

фото:

Юридическая проверка недвижимости – это ключевой этап приобретения имущества, обеспечивающий юридическую чистоту и безопасность сделки. Вот основные аспекты, которые необходимо учитывать:

Распространенные риски при покупке недвижимости:

  • Непрозрачность прав собственности (например, неустановленные наследники, ограничения или обременения).
  • Незаконные перепланировки или реконструкции объекта.
  • Юридические споры, связанные с имуществом, включая судебные иски и залоги.
  • Наличие задолженностей по электроэнергии, капитальному ремонту, коммунальным платежам, налогам, штрафам.

Фальсификация документов или мошенничество со стороны продавца.

Значение дополнительной экспертизы: Дополнительная экспертиза, включая техническую и стоимостную оценку, нужна для:

  • Обеспечения соответствия объекта недвижимости строительным нормам.
  • Подтверждения реальной рыночной стоимости объекта.
  • Выявления скрытых дефектов и недочетов, которые могут повлиять на стоимость и безопасность эксплуатации.

Результаты юридической проверки:

После юридической проверки клиент получает:  

  • Полный отчет о юридической чистоте приобретаемого объекта.
  • Рекомендации по устранению или минимазации выявленных рисков и проблем.
  • Юридическую защиту в случае обнаружения фактов мошенничества или иных юридических проблем после покупки.
  • Гарантии со стороны агентства о сопровождении сделки в соответствии с законодательством.

Необходимые документы для юридической проверки:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, договор долго участия, договор дарения, приватизации и т.д.).
  • Правоподтверждающий документ (Свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  • Кадастровый паспорт или технический паспорт объекта недвижимости.
  • Документы, подтверждающие личность продавца и его право распоряжаться объектом.
  • История перехода прав собственности (если это применимо).
  • Согласие супруга(и) на сделку (при необходимости).
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и налогам.

Юридическая проверка – это комплексная процедура, важность которой трудно переоценить. Она минимизирует риски покупателя и обеспечивает уверенность в правильности вложения средств в недвижимость.

Прочтите также:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

level: 4